Выбор участка

Начнем с самого главного (на мой взгляд).

Итак, начало - о выборе места:

В основном мы будем рассматривать участки для постоянного или достаточно регулярного проживания. Как правило, современный спрос на участки соответствует именно этой задаче.

Поскольку мы (как и большинство загородных владельцев) проживаем в садовом товариществе, то и основные нормативы будут касаться именно садовых участков. Нормативы нужны только для ознакомления с ограничениями, действующими на разных земельных участках (с разным статусом земли).

Один из самых основных критериев при выборе участка – сколько Вы готовы тратить на «коммуналку»? В новых поселках величина платежей может достигать 3-х тонн зеленых в месяц, при этом в старых дачных поселках (при наличии охраны, коменданта, чистки дорог, вывоза мусора и какого-то обслуживания) – 1500 рублей. Под охраной понимается наличие поста (или постов) из двух человек с регулярными обходами территории. В среднем за 2 – 3 тысячи рублей в месяц (при нормальном управлении) Вам могут обеспечить вполне приемлемые условия проживания, включающие охрану, чистку дорог и общей территории, коменданта, налоги и сборы (общие), обслуживание электросетей, вывоз мусора и прочие мелочи. При более значительных платежах надо смотреть, что могут предложить за дополнительные деньги. Если Вы хотите детские, спортивные площадки, видеонаблюдение, устройство купальни и т.д., то Вам придется платить больше. Причем создание этой инфраструктуры может быть выполнено за счет целевых платежей владельцев земельных участков (тогда это будет собственность лиц сдавших на это деньги), либо создано застройщиком и включено в ежемесячные платежи. Как правило в этом случае вы компенсируете собственникам затраты и еще даете им заработать (пожизненно). То есть при обсуждении коммунальных платежей надо ознакомиться с условиями, размером и сроками платежей. И будет ли переоформляться собственность после выплаты затрат. Вообще условия всех платежей необходимо подробно обсудить и зафиксировать в соответствующем договоре. Возможно, что часть этих платежей Вам не нужна, и Вы не готовы их платить. Возможно, Вам имеет смысл поискать другой участок. И еще – стоимость проживания должна сильно зависеть от величины участка. Думаю, это тоже поможет определиться с величиной необходимого Вам участка.

Вообще все вопросы собственности, на что-либо должны быть оформлены по всем правилам, исключающим судебные разбирательства. Судебные тяжбы дело длительное, далеко не однозначное и очень плохо влияют на здоровье абсолютно всех участников.

Более 10000 рублей в месяц могут взимать в небольших поселках с высоким уровнем обслуживания. Вообще чем меньше поселок и больше размер участков, тем больше платежи. В новых поселках уровень платежей всегда выше, чем в старых (относительно 2000г.). Разница в том, что в старых поселках вся инфраструктура создавалась всеми жителями, а в новых третьими лицами, которые свои издержки хотят переложить на всех жителей (и это их право), и еще неплохо жить после (а вот это на Ваше усмотрение). Вопрос в том, готовы ли Вы пожизненно кого-либо содержать за свой счет? Считаю стоимость проживания одним из самых важных критериев при выборе участка. Ну, за исключением экологии конечно. Хотя до сих пор некоторые считают, что лучше поискать галстук за 500 баксов, чем купить за 200 точно такой в магазине рядом. Думаю, что кризис расставит все по своим местам. В противном случае мы можем рассчитывать на неприятные последствия расслоения общества, через которые Европа и Америка прошли в позапрошлом веке. Имеются ввиду вилы, косы и прочий сельхоз инвентарь в крепких руках малообеспеченных слоев населения, с поправкой на современность. История всегда повторяется.

Первое и основное - не верьте про экологически чистые места ближнего Подмосковья. Самые чистые (из самых близких к Москве) места расположены в овале, протянувшемся от г. Талдом к Переславль–Залесскому, а так же в районе Вазузско - Яузской системы, являющейся резервной для водоснабжения Москвы. Это за Волоколамском в районе Гагарина. Но эти места не для дачи, а для усадьбы. Либо место для отдыха фанатиков рыбалки и охоты. Мы же будем рассматривать бюджетные проекты в разумных пределах досягаемости.

В Подмосковье превалируют ветра, дующие с запада и юго-запада (хотя обычно считается, что с северо-запада). Поэтому земли расположенные на восток и северо-восток от источников загрязнения (если Вас это успокоит, то включите сюда и юго-восток) будут являться наиболее неблагоприятными. Хотя притом, что практически вся «промышленность» ближнего Подмосковья или «зажмурилась» или сдает свои площади под склады, учитывать имеет смысл только автотранспорт и аэропорты. Как пример экологического идиотизма можно рассматривать строительство поселков вдоль федеральных трасс или в зоне взлета аэропортов. Морковкой выращенной на этих участках нельзя кормить даже коров, а если коровы все-таки ее съедят, то молоко от этих коров нельзя употреблять людям. То есть замена Московской квартиры на дом у дороги не является выигрышной, с точки зрения экологии. Да ни с какой не является. Дополнительно необходимо учитывать и шумовое загрязнение. Все Подмосковье в той или иной мере загрязнено и находится в зоне действия автодорог и аэропортов. Такого количества аэропортов нет ни у одного крупного города в мире. Это просто ужас. Но на самом деле основную массу «грязи» обеспечивает нам автотранспорт. Учитывая интенсивность движения и автомобильные пробки, участки, расположенные вдоль нескольких «престижных направлений», автоматически выпадают из круга наших интересов (приблизительно километр от трассы в обоих направлениях). В Европе (да и в наших «пособиях по сбору лекарственных растений, грибов и других даров природы») не рекомендуется использовать растения, выросшие ближе 500м от трассы средней загруженности. Человека тоже можно рассматривать как частный случай растения. А в Подмосковье есть трассы загруженностью о-го-го, что еще увеличивает расстояние от трассы. Есть еще несколько локальных очагов загрязнения, которые связаны с предприятиями и свалками мусора (действующими или закрытыми). Даже после закрытия упомянутых объектов действие загрязняющих факторов сохраняется в течение длительного времени.

Наиболее полно отражает «экологичность» Подмосковья карты содержания загрязняющих веществ в почве и воздухе.

Для иных направлений аналогичные карты надо поискать самостоятельно (ну извините).

Не все карты новые, но проверка проводилась по многим параметрам (уверен, что это самое полное исследование подмосковных земель, воды и воздуха) и думаю, с поправкой на влияние автотранспорта они будут достаточно информативны. Обратите внимание на загрязненность грунтовых вод, содержание тяжелых металлов и расположение свалок. Это самые долговременные факторы, влияющие на экологию. Для примера: на свалке выросла травка, осенью засохла, весной ветер разнес это по окрестностям. Ну, в общем, Вы поняли. Вокруг свалок смело можно обвести черту радиусом километр и на всякий случай сдать на анализ воду из своего колодца и почву со своего участка. Не забудьте добавить земли, примыкающие к трассам. Соответственно увеличив зону с востока от таких мест, Вы получите нужную Вам информацию. Понятно, что это потребует от Вас определенных усилий, но оно того стоит. Да и необходимо в первую очередь тоже Вам.

Замеры содержания загрязняющих веществ в воздухе (в данный конкретный момент) не очень полезны т.к. будут сильно зависеть от направления, силы ветра и наличия «пробки» на соседней трассе именно в данный момент. Хотя, смотря, что обнаружено в воздухе. В воздухе могут быть, а могут и не быть вредные вещества. Но если они когда-либо были, то в почве обязательно останутся следы. И то, что есть в почве, неизбежно попадет в воду, в Ваши плоды и ягоды. А оно Вам надо? (О необходимости самим выращивать зелень, ягоды и прочее в статье про обустройство участка).

К сожалению, нет карт шумового загрязнения территории Подмосковья. Нашим ученым еще есть над чем поработать.

Итак, если вдоль загруженных трасс провести границы загрязненности, так же обвести промышленные центры в пригороде, учесть застроенность Киевки, Минки, Рублевки, Ленинградки и некоторых других трасс (большое количество садовых и дачных поселков предполагает ненормированное потребление ядохимикатов и сброс неочищенных стоков), то на карте Подмосковья останется не так много действительно хороших мест. Либо они, эти места, будут не так близко, как хотелось. С севера и запада эти места подходят чуть ближе к Москве. С востока и юго-востока они расположены чуть дальше. При этом по всем направлениям есть неплохие и достаточно чистые (не только от загрязняющих веществ, но и от шума) места. Ваша задача определить эти места со всей возможной точностью. Ибо Вы вкладываете свои деньги и естественно заинтересованы в их росте. Если это не так, то и читать Вам мои опусы ни к чему. Боюсь, что зря отнял Ваше время. Прошу меня простить. Я больше не буду. Всех остальных приглашаю дальше. Дополнительно можно и даже нужно посмотреть на выбранное Вами место со спутника. На сегодняшний день в Интернете есть неплохие карты (причем по разным параметрам), и Вы будете знать, с чем или кем соседствует Ваш поселок.

Сразу хочу предупредить, что мои статьи не являются рекламой, каких то направлений или технологий, (а так же отдельных компаний) но призваны оказать максимальную помощь в определении Вами этих направлений или технологий. И если окажут, то мой труд не будет напрасным. Ссылки, данные в статьях, являются примерами, а не прямыми указаниями. И уж если Вы «сидите в Интернете», то нужную информацию можете «накопать» самостоятельно. Я, со своей стороны, постараюсь помочь Вам направить поиск в нужном направлении.

Неплохо если съезд с трассы к Вашей будущей резиденции будет с «развязкой» либо со светофором. Выезд на шоссе (да и съезд с него) при снеге с дождем да еще в темноте то еще развлечение. На самый крайний случай всегда лучше, если участок расположен слева от трассы при движении из города. Съехать с трассы налево и въехать на нее направо значительно легче, чем попасть на эту же трассу налево.

Очень хорошо если приглянувшиеся Вам земли входят в состав гос-заказника, природоохранной зоны или находятся в охранной зоне водопровода. По ограничениям этих зон несколько (по мере удаления от зоны охраны) и в них действуют разные нормативы. Было бы неплохо заранее с ними ознакомиться. Купив участок в этих зонах, Вы в какой то мере будете застрахованы от строительства под Вашими окнами курятника или свинарника. Разведение курятины и свинятины становится выгодным делом. Или строительства очередной федеральной трассы через Ваши участки, или очередного склада. Да и коттеджный поселок домов на 500, тоже соседство еще то.

Если Вы увлекаетесь яхтингом, катанием на горных лыжах, рыбалкой, охотой, либо чем-то еще, то это сильно сужает количество интересных участков, да и целых направлений.

Очень хорошо если Ваш участок будет расположен на некотором удалении от «очагов культуры». Удаленность от станции электрички, в какой то мере защитит Вас от посещений любителями металлолома и вторсырья. То же касается деревень, поселков и автобусных остановок. Наличие рядом дома отдыха, пансионата или клуба доставит Вам массу удовольствия от прослушивания последних хитов нашей эстрады, во время проводимых там дискотек. Летом эти мероприятия проводятся на открытом воздухе и до ночи. Кстати, местные диджеи совершенно не представляют, что на колонки нужно подавать только обозначенную на них мощность. Как правило, аппаратура хрипит и захлебывается, а участники шоу требуют повторить понравившиеся вещи. Слышимость составляет до двух километров, а хорошая до километра. Да и выходы в лес на шашлычки из местных пансионатов дело обычное. В результате лес вокруг этих культурных мест сильно загажен. И, совершенно замечательно, если место где расположен Ваш участок «последняя деревня на дороге». Тогда мимо Вас никто не будет ездить, по крайней мере с большой скоростью. Ограничение скорости движения автотранспорта по территории поселка обязательно. Ну зачем Вам лишняя пыль и лишний шум? То же относится к любителям погонять на «тарахтелках» (квадроциклы, мотовездеходы и проч.).

При выборе участка обязательно определитесь, где и как будет стоять дом, где будет вход на участок, где расположено место для машин, где площадка для барбекю и прочее. Все это должно быть удобно и недалеко. Попробуйте зимой после снегопада попасть в дом, если до него от калитки метров 40 (про большее расстояние даже страшно подумать). Два часа напряженной работы лопатой или хождение по колено в снегу. И то и другое непередаваемые ощущения. Как правило, зимой вообще чистится только часть, прилегающая к въезду на участок и входу в дом. То есть от машины до крыльца «рукой подать» - это хорошо. Соответственно машина должна стоять сразу при въезде на участок с дороги. Не повторяйте ошибок моего соседа – «размазавшего» всю застройку (въезд, место для машин, гараж, баню и дом) по всему участку, общей длиной примерно метров 100 и шириной метров 40. То есть ему приходиться держать отдельного работника, который зимой чистит снег. Конечно при помощи техники, но все равно на это уходит примерно 4 часа. И то если не было большого снегопада. Представьте – Вы, после тяжелой рабочей недели, захотели попариться в баньке (да просто отдохнуть), а тут…. Ну а летом это все надо подметать и иногда мыть. Кстати и стрижка газона занимает у соседа три дня (неправильно обустроен участок). Конечно, может Вы трудоголик, но это точно снизит инвестиционную привлекательность Вашего участка. Хотя на сегодняшний день об этом никто не думает, но наша сознательность растет. Кстати эта застройка является характерным примером, когда даже грамотный архитектор лично не знаком с условиями круглогодичного проживания за городом, в средней полосе нашей необъятной Родины.

Согласно Фен Шуй вход в дом должен быть с севера, при этом надо учитывать, что данная система изобретение южных народов, и где бы они сделали вход у нас, при нашем климате, никто не знает. Зато надо учесть, что расположенный с севера вход в Ваш дом зимой будет сильно заметать снегом и плохо сохнуть при осадках (постоянно мокрые ступени летом и покрытые льдом зимой). А вокруг входа расположенного на восток утром (весной и осенью) будут греться на солнышке все местные мухи. Они (мухи) будут греться на востоке все равно, но не будут заходить к Вам в гости вместе с Вами, если дверь будет с другой стороны. Желательно затенить зону входа в дом (навесом или большим козырьком), если она расположена с востока, юга или запада. Мухи не любят тень, заодно это мероприятие защитит вход в дом (ступеньки и Вас у входа) от осадков. Имеется ввиду не козырек у подъезда, а именно навес, закрывающий не только крыльцо, но и всю зону входа.

В идеале дом желательно расположить так, чтоб он загораживал от улицы большую часть участка и создавал приватную зону. Место, где Вы можете спокойно отдыхать всей семьей и с друзьями, не будучи видимы с улицы. Поскольку это место должно находиться в тени во второй половине дня (время отдыха или приема гостей) - вот Вам и расположение дома на участке. Заодно Вы определите пространственное расположение самого участка. Ориентацию участка по сторонам света провести обязательно. В противном случае вполне возможно неудачное расположение входа в дом, подхода к входу в дом и главное – места отдыха (соотнесенного с «хозяйским» выходом из дома). Имеется ввиду выход на участок (желательно на площадку отдыха), который обязателен, и должен быть из кухни либо из столовой. В противном случае Вам придется бегать с посудой из дома на веранду (летом), или с шашлыком с улицы в столовую (осенью, весной и зимой) по всему дому. Неудобно. Кстати и место приготовления для этих самых шашлычков от этой площадки должно быть не очень далеко. Но месторасположение этого места (для шашлычков) должно исключать пожарную опасность для дома. Строительство отдельного места отдыха, приема гостей (летом) и приготовления шашлычков, всегда обходится дороже, и не всегда возможно по тем или иным причинам.

Если Вы выбираете обустроенный участок, и Вас все на нем устраивает, попытайтесь оценить трудозатраты на поддержание участка в хорошем состоянии. При условии, что Вы не фанатик огородных дел, а для поддержания Вашего участка необходимо более 0,5 часа на сотку (не застроенную и не мощеную) в неделю – участок спланирован и обустроен неправильно. Возможно, это вынудит Вас содержать или нанимать рабочего. Не знаю как Вам, но мне кажется, что наличие на участке посторонних лиц не есть хорошо. Немного напрягает. Учитывая развитость нашей сферы услуг, ну даже прям и не знаю - большинство ограблений загородных домов осуществляется бывшими рабочими. Заодно оценка времени ухода за участком поможет Вам определиться с размерами самого участка. Если все же Вам хочется большой участок, то либо Вы посадите на нем парк (или лес, что естественней для нашей климатической зоны) либо Вам понадобится целый штат обслуги. И на сегодня появились предложения о продаже участков с домом от состоятельных людей считающих, что на их содержание (дома и участка) уходит слишком много денег. Смотри обустройство участка. И эта тенденция будет только усугубляться с «развитием» нашей законодательно-налоговой базы.

Вообще обустройство участка - это отдельная песня и надо быть готовым к тому, что это на всю оставшуюся жизнь. Не забывайте, что у ландшафтного дизайнера и Вас совершенно разные задачи. При минимальной подготовке Вы сами сможете оформить свой участок согласно своим вкусам. Но зато как Вам будет приятно, когда сосед – специалист в озеленении однажды скажет: «к Вам на участок просто приятно зайти», а все соседи будут подходить и спрашивать «что это у Вас так красиво цветет». Пустячок, а приятно. И именно это скрашивает жизнь и доставляет ни с чем не передаваемое чувство не зря проведенного времени.

Да чуть не забыл. Желательно учитывать ликвидность участка (да и дома и вообще всех трат). То есть рассматривать строительство дома не только как воплощение мечты «жить за городом», но и как объект инвестиций. При этом Вы должны отчетливо представлять сумму, в которую вписывается наибольший спрос на загородную недвижимость (эта сумма определяется временем, за которое недвижимость может быть реализована по приемлемой цене) и в дальнейшем ориентироваться на эту сумму, а не на размер Вашего кошелька. Сумма каждый год растет, чуть быстрее потребительской инфляции. Кстати в старушке Европе считается, что дом с отделкой не должен превышать удвоенной стоимости обихоженного участка, а стоимость забора 2-3% от стоимости участка. Да и вообще бывая в Европе, обратите внимание на очень небольшое количество огромных краснокирпичных владений, и полное отсутствие «нашенских» заборов. А если они есть то, как правило, спрятаны среди таких же домов в красивых парках. И уж точно не соседствуют с «развалюхами». Но это уже высший пилотаж и мало кто, да практически ни кто, об этом не задумывается. Примеров супер особняков в чистом поле или в обычной деревеньке полно.

В среднем на каждого жителя собственного дома в Европе приходится по 40 кв.м. общей площади, а в США по 60. Делайте выводы. При этом, чем меньше состав семьи тем больше надо общей площади на одного члена. В противном случае сложно обеспечить достаточную комфортность проживания. Учтите, что это средние цифры, и они могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Кому-то нужен кабинет, кому-то библиотека или музыкальная комната. В нашем климате обязательно отопление (почти обязательна топочная). В общем, от этих цифр надо только отталкиваться.

В зависимости от размеров дома необходимо заранее озаботиться чем и как обогреваться, освещаться, информироваться и проч. То есть к участку, за вменяемую сумму, должны быть подведены (это в идеале), либо должна быть возможность подвода определенных коммуникаций. Небольшой хорошо утепленный домик (я думаю до 100м кв.), сезонного проживания с возможностью приезда зимой по выходным имеет смысл обогревать электричеством (т.е. должно быть выделено от 10 до 15 квт электроэнергии желательно 380в). Дома большей площади, а так же новомодные дома из спец-бруса или оцилиндровки не смогут обойтись без газа. На сегодняшний день самого дешевого энергоносителя (разница с электричеством примерно в 10 раз). (Про выбор системы смотри отопление). При условии использования двухтарифного счетчика электроэнергии эту разницу можно уменьшить раза в два и даже более. Но необходимо отметить существенную стоимость выделенного киловатта электроэнергии. Хотя подключение газа тоже удовольствие не из дешевых.

При постоянном проживании дополнительно возникает потребность в информации (Интернет). Если есть дети, то нужна школа, детсад и проч. Я уже не упоминаю Ваших увлечений. И это все надо предусмотреть на стадии выбора участка.

В общем можно уверенно констатировать, что хороших мест в Подмосковье не так много как кажется. А тех, которые нужны именно Вам еще меньше. Не верьте, что все места хорошие, убедитесь в этом сами.

Отдельно хотелось бы немного коснуться почвы. В основном Подмосковье стоит на суглинках и это неплохая почва для любого использования. Хуже если у Вас будут глина или торф. И если на глине можно уверенно строить, то на торфяниках Вы упретесь в некоторые ограничения. Оптимальным грунтом будет не очень тяжелый суглинок, ограниченной глубины (желательно до двух метров), лежащий на достаточно мощном слое песка. И такие грунты есть. На них можно строить все, что душа пожелает и не «париться».

По поводу водоснабжения – вода в Подмосковье есть практически везде, вопрос только в глубине скважины, и стоимости системы очистки воды. Смотри водоснабжение. По поводу канализации. Она или есть или нет. Последнее если под Вами песок не смертельно и решается достаточно просто. Опять отправляю Вас к статье канализация.

Приятно если рядом лес, но лес лесу большая разница. Одно дело редкие сосны или пара дубов и совершенно другое осины или серая ольха. Не стоит брать участок с севера от леса. На соседних участках люди будут загорать, а Вы будете ходить в телогрейке до самого июля. Причем если рядом мелкий, густой березняк с ольхой серой, ивой или на участке растет осока, то такой участок вообще не стоит покупать. Очень хорошо если на участке растут клевер, сурепка (вообще бобовые), много злаков. И не очень хорошо, если щавель, подорожник, хвощ. Если на участке или рядом есть клены или дубы, то будет расти и сад. Хотя облагораживание почвы не очень дорого, если делать все с понятием и поменьше слушать ландшафников.

В любом случае лучше участок с недостатком влаги, чем с ее избытком. Полить можно всегда, а вот осушить? Для осушения необходимо иметь место (ниже участка примерно на 1,5, лучше на 2м) куда можно сбрасывать избыток воды. В противном случае большая часть плодовых деревьев просто не будет у вас расти. А вот жить за городом и покупать на рынке или в магазине (возможно выращенные на «химии») фрукты и ягоды считаю маразмом.

Не очень хорошо, если с запада от Вас расположено какое-нибудь производство. Очень плохо если это «химия» или что-то военное. Про них никто ничего не знает и, что они закапывали вокруг, тоже никто не знает. Недаром Москва до сих пор не опубликовала экологическую карту.

На Генеральном плане освоения и застройки Ваших участков не должно быть серьезных ограничений (в свидетельстве о собственности на землю и договоре купли продажи земельного участка тоже).

Достаточно важен статус земельного участка. То есть, имеется ли возможность застройки с проживанием или нужна еще и регистрация. Относится ли участок к землям сельхоз-назначения или нет. Например, на землях садоводческих товариществ существуют ограничения по площади застройки (для небольших участков) и серьезные ограничения по высоте ограждения участка. Дополнительно есть ограничения на расположение постройки по расстоянию от леса, улицы или проезда, границы участка, соседней застройки и даже компостной кучи. Так же есть ограничения по расстояниям посадки растений от соседей и проч. То есть, определившись со статусом земли, ознакомьтесь с ограничениями, а то можете заложить под себя «бомбу» и потом будете всю жизнь гадать: пойдет сосед в суд или нет, а если он продаст участок, то новый хозяин пойдет или нет. Кстати урегулирование с соседом Ваших нарушений зачастую обходится Вам очень дорого. Перечни ограничений можно посмотреть, открыв нормативы.

Дополнительно можно отметить, что купив участок в обычном садовом товариществе или в деревне, Вы должны быть готовы к тому, что вместо блондинки с бокалом мартини у бассейна, Вы будете из своего окна наблюдать пузатого пейзанина с пивом или его же с женой в грядках (в третьей позиции), за прополкой огурцов или морковки. Ну, это так, лирическое отступление. Зато в обычном садовом товариществе или дачном кооперативе всегда найдется с кем душевно посидеть и поговорить. Вообще контингент более воспитанный (старая добрая интеллигенция), чем в новых коттеджных поселках, которые в основном заселены очень состоятельными людьми. Даже не знаю, как их и назвать ну, в общем, пальцы веером.

Хорошо если участок имеет небольшой уклон, позволяющий отводить лишнюю воду. Полить всегда легче, чем осушить. Дополнительно уклон позволяет выгодно обыграть застройку и дизайн участка. При этом нельзя забывать, что если участок имеет уклон нужно заранее определиться с местом для сада. На уклонах сад должен располагаться в высокой части участка, для исключения сильного подмерзания весной и в период цветения. При этом сад, по возможности, должен быть защищен от господствующих, в данной местности, зимних ветров. В противном случае подмерзание возможно зимой.

На участке не должно быть безветренных карманов от заборов или застройки. Растения в таких местах будут болеть. Единственным местом, где надо ограничить (по возможности) силу ветра является площадка для барбекю (шашлыка или плова). Огонь дело серьезное и с ним не шутят. При этом от площадки до места, где этот шашлык едят должно быть не очень далеко.

Рядом с участком не должно быть мелкого водоема (комары летом сожрут). То же ждет Вас, если участок находится в окружении мелколесья. Вообще насекомые за городом это отдельная песня, но их надо учитывать. Если Вы или Ваши дети подвержены аллергиям, то участок должен находиться на открытом месте, желательно на возвышенности. И чем дальше от леса, тем лучше.

Дом на участке (как самое большое строение) желательно расположить так, чтобы он делил участок на парадную зону (оформленную так, чтоб все завидовали) и приватную (чтоб никто не мешал Вам отдыхать или оттягиваться). Попытка сделать парадную зону из всего участка, как правило, требует серьезных вложений на этапе освоения и на последующее поддержание. Да и не очень хорошо смотрится во время отдыха. Я подразумеваю, что сидя вечерком на завалинке (в кресле, на лавочке и проч.), хочется дать отдых глазам, а не смотреть на «глянец». Сильно «огламуренный» участок оставляет довольно неприятное ощущение искусственности (правда сразу видны крупные финансовые вложения). В Англии или Германии собственники участков платят большие деньги за создание уголка естественной природы на их участке и только у нас платят в несколько раз больше, чтоб получить искусственную картинку. Надо ли Вам в этом случае уезжать из города большой вопрос. Заклейте стены и окна фотообоями, и Вы получите тот же эффект. Парочка «диких» деревьев подбитая несколькими кустами (тоже имеющими диковатый вид) значительно приятней глазу, чем вылизанный дизайнерами кусок газона с елками или туями. Хотя если ставится задача пустить пыль в глаза (по-современному понты), то идея имеет смысл. Но это не бюджетный вариант. Еще раз напомню, что мы рассматриваем (в основном) бюджетные проекты.

Итак, в сухом остатке - участок не должен находиться:

1. рядом с трассой

2. на торфяниках

3. с востока от источников загрязнения

4. рядом с мелкой водой

5. в месте, окруженном мелколесьем

6. рядом с очагами культуры

7. на регулярно перекрываемых трассах

8. в низине

9. в месте с высоким уровнем грунтовых вод

Участок должен:

1. не требовать много времени для ухода

2. быть удобным для подъезда в любом сезоне и за разумное время

3. иметь необходимые коммуникации

4. иметь «вменяемых» соседей (это с ними вместе Вы обеспечите чистку дорог, освещение, сами дороги, охрану и все остальное)

5. соответствовать Вашим требованиям по своему статусу

6. не иметь серьезных ограничений в застройке и освоении

7. иметь по соседству нужную Вам инфраструктуру (школы, магазины, больницы, лыжные трассы и проч.)

Все вопросы любой собственности (имеющей отношение к данному участку) должны быть решены однозначно и оформлены в соответствии с законом.

Надеюсь, что не очень сильно Вас нагрузил но, учтя все это (или большую часть этих рекомендаций), Вы в дальнейшем избежите многочисленных проблем. А в случае необходимости реализуете свое имущество за разумное время и на приемлемых условиях.

Поздравляю Вас с началом Вашей загородной жизни и желаю Вам удачи! Первый шаг Вы уже сделали, но это только начало.