Вступление

ВСТУПЛЕНИЕ

(ЗАПИСКИ БЕСПОКОЙНОГО СЛЕСАРЯ)

Добро пожаловать.

Заранее приношу свои извинения за частое повторение слов: должен, должно, Вы должны, необходимо, Вы, Вам, и проч. Но весь мой опыт (не маленький) показывает, что в большинстве случаев решения определяются поставленной задачей. Исключения крайне редки и только подтверждают правило: «У Вас нет выбора. Ваш выбор предопределен Вашими задачами». Вы будете сильно удивлены, но это так. Я и сам сильно удивился, когда осознал это в первый раз. Есть какой-то разброс в решениях, но оптимальных решений для каждой задачи раз – два и обчелся. Любые отклонения приведут или к увеличению стоимости, или к образованию «косяков», которые Вам придется устранять. То есть опять к увеличению стоимости. Либо приведут к некомфортности проживания и в любом случае к уменьшению инвестиционной привлекательности Вашего проекта. А вот это стоит дороже, чем один раз сделать хорошо.

Сделав выбор, Вы будете и дальше нести бремя этого выбора. И от Вас уже не будет зависеть, будет ли это бремя освещать Вас или бросать на Вас тень. В любом поселке Вам с удовольствием покажут несколько человек, над которыми смеется весь поселок. И все из-за сделанного ими выбора, либо проведенного под их контролем воплощения этого выбора (в конечном итоге все равно выбора). Как Вы понимаете, речь идет о любом выборе, чего бы он ни касался. При этом хочу еще раз напомнить, что выбор предопределен Вашей задачей. Есть какие-то разбросы в решениях, но нельзя взять сильно в сторону. Найти ту золотую середину, за которую в последствии не будет «больно и обидно» и есть высшее мастерство делающего свой выбор, либо того, кто помогает сделать свой выбор другому. И если Вы не готовы к своему (и только к своему) выбору, то найти Мастера (именно с большой буквы), который Вам поможет его сделать (и воплотить), это и будет Вашим Выбором (и тоже с большой буквы).

В очередной раз хочу подчеркнуть, что я не являюсь специалистом. Просто в силу своей основной специальности, при проведении тех или иных работ, все время пытался определить последствия своего выбора. Либо в силу своего характера и природной лени пытался все делать так, чтоб больше к этому вопросу не возвращаться (ни мне, ни моим детям и внукам). Естественно в разумных финансовых пределах. Ибо делать что-либо с большим перерасчетом (запасом) зачастую не оправданно дорого. Ну, мы же не космический корабль строим или обустраиваем. И почти на любой стадии есть возможность исправить то, что мы пытаемся сделать (выбор). Естественно Ваш помощник не должен как-либо зависеть от Вас, при этом не надо забывать, что любой труд должен быть так или иначе оплачен. И у любого труда есть финансовый эквивалент. В противном случае почти наверняка Ваш помощник (за Ваши деньги) будет делать именно то, что Вы ему скажите. Девиз любой сферы услуг (в том числе строительство и обустройство) выражается достаточно однозначно: «любой каприз за Ваши деньги». А оно Вам надо? То есть величина эквивалента труда должна быть определена заранее, и в дальнейшем ни от чего не зависеть.

При попытке найти какие-то пояснения для «чайников», по поводу выбора (участка, проекта дома, материала стен, и проч.), столкнулся с полным отсутствием концептуальной литературы (и вообще информации). Каждый автор пытается преподнести то, что именно он считает оптимальным (и я тут не исключение). Либо индифирентно изложить описание всего сразу. А мне то, что делать? Я же хочу как лучше, при этом все делаю в первый раз! Как можно сформулировать задачу для архитектора или строителя, если я понятия не имею, что мне надо? Т.е. не обладая целью (не имея концепции) вообще невозможно говорить о том, что Вы хотите получить в конце Вашей эпопеи. А как определить цель, при полном отсутствии информации? Есть масса специальной литературы с таблицами и расчетами написанная совершенно нечитабельно и рассчитанная на специалистов. И совершенно нет литературы для людей, не обремененных строительными и агротехническими знаниями.

Вся моя выборно-строительная эпопея привела к однозначному выводу: либо Вы лично контролируете каждый существенный этап (с самого начала до самого конца), либо Вам сделают ровно то, на что Вы дадите денег. Причем это касается абсолютно всего: выбора, строительства, обустройства, отделки и проч. Но это не значит, что Вам сделают то, что Вы хотели. При этом для экономии (якобы Ваших денег) Вам пропустят необходимые, но трудоемкие операции и постараются «впарить» легкие в воплощении и главное внешне заметные работы. Именно это я называю визуализацией Ваших денег. Вот этот труд (боюсь, что он будет не быстрый) и призван ознакомить читателей с технологией некоторых процессов при выборе, строительстве и обустройстве.

Да, совсем забыл представиться – Николай Павлович. С четырех лет все теплое время проводил на даче (на самом деле на садовом участке), но раньше (да и теперь) все что за городом называют дачей. Сейчас мне 54 года и я себя считаю немножко опытным в некоторых вопросах. Но буду благодарен за грамотные и главное аргументированные комментарии. Аргументы типа «сам дурак» не принимаются. Дополнительно было бы неплохо иметь возможность прямых ссылок в тексте статей на сайты профильных организаций по темам, упомянутым в статье.

Веду сайт я – Патрикеев Николай Павлович. Статьи написаны людьми, непосредственно производившими те или иные работы и откорректированы мной. Поэтому извиняюсь за частые повторения, а местами прямые указания как поступить в том или ином случае. Как правило, прямые указания являются следствием опыта либо изучением соответствующей документации (действующих у нас и в Европе нормативов).

Приношу свои извинения, если Вы рассчитывали получить прямые указания на устранение тех или иных проблем. В первую очередь наш сайт рассчитан на любознательных людей и предназначен, для облегчения принятия решений по перечисленным вопросам и исключения возникновения проблем на стадии выбора решения или его воплощения. Если проблема уже существует, то устранением ее должны заниматься специалисты, но принять решение должны Вы и в этом мы Вам постараемся помочь.

Очень хорошо если Вы рассматриваете все свои действия с точки зрения инвестирования. То есть Ваше желание пожить за городом не должно расходиться с вопросом: А что я буду делать со всем этим, если оно мне не надо? По статистике только 20% владельцев загородной недвижимости постоянно проживает в своих владениях и еще около 10% никогда там не бывают. Именно поэтому не будут рассмотрены вопросы, связанные с желанием пустить пыль в глаза соседей и знакомых (по-простому «дешевые понты»). А как еще назвать строительство капитального дома площадью около 1000 кв.м. предназначенного для пребывания двух человек даже не по всем выходным? То есть около 50-и дней в году. Любая «фирма» с радостью освоит любые предложенные Вами деньги (не факт, что этим выбором Вы в последствии сможете гордиться, и Вам удастся вернуть затраченные средства), но это не к нам. Данную ситуацию можно рассматривать как вложение денег. Если Вы строите дом летнего пребывания с возможностью приездов зимой, то это один проект. Если Вам нужен дом постоянного проживания, то выбор должен быть сделан в пользу усадьбы (дом с участком) пользующейся наибольшим спросом на рынке, то есть хороший дом площадью от 200 до 350 кв.м., на участке от 10 до 25 соток. В доме меньшей площади сложно организовать комфортное постоянное проживание семьи, а для другого не имеет смысла строить капитальный дом. Хотя при хорошей планировке семья из двух человек может комфортно проживать в доме площадью от 120 кв.м. Более дешевые проекты (временного пребывания) не имеет смысла воплощать на дорогих землях, вблизи города. И Вы упираетесь в проблему выбора соотношения стоимости разных составляющих частей Вашей усадьбы. Для примера можно привести европейское соотношение: стоимость дома не должна превышать удвоенной стоимости участка (если дом с отделкой то и участок освоенный), а стоимость забора (ограждения) 2-3% стоимости участка. При этом надо учитывать, что цены на подмосковную землю сильно завышены. Правда есть надежда, что нынешний кризис расставит все по своим местам.

Своей задачей считаю обоснование, как можно решить поставленные задачи с наименьшими затратами, но не в ущерб качеству. А так же помочь Вам определиться с самими задачами (сделать выбор). Последнее является более важным, чем все остальное.

Повторно хочу извиниться за часто повторяющиеся слова и словосочетания (должны, должен, обязаны, надо, необходимо, и проч.). Как правило, решение в большинстве случаев, предопределено задачей и отклонения ведут к увеличению числа проблем (либо к значительному росту расходов). То есть для каждой поставленной задачи есть ограниченное число решений, а наилучшее почти всегда только одно. Как пример можно рассматривать выбор материала стен для дома постоянного проживания: при выборе каркасной конструкции Вы должны будете обеспечить постоянное отопление зимой, ибо перерыв в подаче тепла всего на час (выйдет теплый воздух, а все остальное не прогрето) приведет к резкому изменению температуры в помещениях. Вам понадобится дополнительный независимый источник тепла, в систему надо залить антифриз и т.д. Летом ситуация будет обратная и понадобится постоянное кондиционирование. В условиях средней полосы России (вообще в России) обеспечить постоянную работу чего-либо весьма затруднительно, и почти всегда крайне дорого. Поэтому в конструкции здания должны быть элементы, обладающие большой теплоемкостью. То есть материал стен и перекрытий должен обладать значительной теплоемкостью. Либо необходимо накапливать тепло любым иным способом с возможностью его использования в случае остановки штатного отопителя. Таким образом, Ваш выбор материала стен (для дома постоянного проживания) сильно ограничивается (массивом дерева или каменной стеной). Смотри стены выбор. Еще можно привести пример любви нашего населения к газонам: Хороший газон требует времени на уход не менее чем овощные грядки и значительно больше, чем приемлемые 0,5 часа в неделю (а лучше в две) на сотку. Исключением является «спортивный» газон, на уход за которым надо еще в три раза больше времени, чем за садово-парковым (обычным). То есть, не желая тратить много времени на уход за участком, и при этом, не являясь огородным фанатом но, имея большой участок, Вы будете обязаны обустроить участок таким образом, чтобы все росло само собой и само себя удобряло или подавляло. Правда, это высший пилотаж. Данное обустройство совершенно не предполагает большого количества газонов или декоративных растений. Это совершенно другой участок, но для этого потребуются большие затраты и поиск серьезного специалиста, которых практически нет. Либо на Вашем участке будут постоянно: гудеть газонокосилка, и мелькать какие-то работники. А оно Вам надо? Смотри обустройство участка. Дополнительно можно указать на отсутствие института приходящих садовников. Имеется ввиду небольшая ежемесячная плата, за которую Ваш участок круглый год поддерживают в приемлемом состоянии. На сегодня это очень дорого и поэтому не рассматривается.

Для меня было шоком, когда я осознал, что выбора нет, но зато потом это знание сильно облегчало принятие решений по любым вопросам, начиная от определения необходимой площади участка и заканчивая отделкой.

Дополнительно можно указать на то, что экономии не получается. Можно сэкономить на стадии выбора или поставок, но на стадии воплощения Вам это не удастся. Для примера: можно завести материалы и заключить договора зимой (не сезон и цены значительно падают), либо купить декоративные растения осенью (когда начинаются серьезные распродажи). Но нанять дешевых рабочих - «халтурщиков» нельзя, Вы потом «вылетите» на отделке или на исправлении «косяков».

В общем, есть и выбор, и можно сэкономить, но желательно делать это не в ущерб конечной цели.

При любом выборе не забывайте, что соотношение цен на все это основное. Нельзя построить дорогой и хороший дом на плохом месте. В смысле построить можно, продать нельзя! То есть «закопав», в буквальном смысле, деньги на плохом участке, Вы никогда в жизни не получите их обратно. Построив дешевый дом на дорогом участке, Вы получите тоже самое, но вид сбоку. При продаже тот, кто будет покупать Ваш участок, наверняка вычтет из него сумму необходимую на разборку и вывоз мусора (Вашего дома). Это же касается и отделки. Совершенно напрасно пытаться отделать дешевый дом дорого. Либо не будет смотреться, либо (в случае продажи) Вы не найдете покупателя. Покупатель с деньгами не купит плохой дом, покупатель без денег дорогую отделку. И так абсолютно во всем.

Крайне необходимо чтоб все вопросы собственности (на общие земли, электросети, дороги, ограждения и проч) были решены однозначно. В противном случае Вы запросто можете получить несколько лет судебных разборок. Это совсем плохо сказывается на сердце, да и вообще на здоровье. Вопросы собственности самые не простые и, как правило, доставляют массу проблем там, где их не должно быть. Примером может служить потеря членской книжки (в садовом товариществе) – единственного документа подтверждающего Ваше участие в оплате электросетей, дорог и проч. То есть после продажи Вами участка новый собственник может столкнуться с необходимостью заключения договора с СНТ (как не член) на пользование инфраструктурой. Как правило, в этом случае председатель определяет цены от потолка и оспаривание этого очень долго, да и не дешево. Еще раз подчеркиваю – все вопросы собственности должны быть решены окончательно и однозначно, без возможности оспаривания.

В основном речь на сайте идет о постоянном проживании и решении связанных с этим вопросов. Но попутно разбираются вопросы временного пребывания. В любом случае мы будем очень рады, если сайт сможет помочь Вам в постановке и решении любых задач связанных с Вашим загородным пребыванием.

Материалы сайта ни в коем случае нельзя рассматривать как истину в последней инстанции. Вся информация является попыткой «беспокойного слесаря» осмыслить весь процесс создания (в буквальном смысле создания) загородного участка и дома. Именно нежелание наступать на грабли моих уважаемых соседей (и не только соседей) и привело к многочасовым размышлениям (с изучением соответствующих материалов) над поставленными задачами. И именно это позволило в процессе избежать крупных ошибок (я бы назвал «системных косяков»). Понятно, что были, есть и будут какие то мелочи, но именно системных ошибок удалось избежать. Может какие то шаги не отвечают принятым нормам. Я не специалист. Я просто очень много изучил материалов по строительству, обустройству и проч. И сделанные наблюдения привели меня к поразительным выводам: специалисты понимают еще меньше меня (либо очень грамотно прикидываются, что понимают меньше меня). Ибо творят такие вещи!!! Возможно, что именно зависимость специалистов от Ваших денег и Ваших требований в вопросе окончательной цены и заставляет их так хорошо прикидываться. И за ними нужен глаз да глаз! Удачи Вам!

По мере развития сайта получается, что какие-то заметки вырастают в самостоятельные статьи и размещаются (или изменяются) по мере написания. Приносим свои извинения, если некоторые материалы находятся в работе. Как только работа над ними будет закончена, они сразу будут размещены на сайте.

Благодарим всех посетителей нашего сайта и надеемся, что сайт оказался для Вас полезным.

Данные сайта не являются прямыми (обязательными для исполнения) указаниями, а ссылки не являются рекламой и приводятся как точка отсчета, от которой Вы сможете отталкиваться при принятии Вами решений.

Будем благодарны за аргументированные комментарии специалистов.

В статьях желательны ссылки на профильные сайты. Владельцев сайтов с явно завышенными ценами на товары и услуги просьба не обращаться.

ПЕРЕПЕЧАТКА МАТЕРИАЛОВ С САЙТА ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ ССЫЛКИ НА САЙТ.

Несоблюдение этого условия будет являться нарушением действующего законодательства (часть 4, раздел IIV ГК РФ) со всеми вытекающими последствиями.