Выбираем проект - часть вторая

Основное - надо определиться, для чего собственно нужен дом? То есть определиться с задачей, которую Вы хотите решить постройкой дома.

1. Заезд на теплое время года

2. Заезд на теплое время года, а так же приехать зимой на выходные покататься на лыжах и плюс шашлычки или баня, да и Новый Год заодно (одно не исключает другого)

3. Постоянное проживание (круглогодичное)

При выборе проекта Вы должны учитывать:

1. Любой проект может быть зеркально перевернут.

2. В проекте возможна практически любая перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (остальное сильно удорожает строительство).

3. Любая перепланировка (кроме зеркального отражения) приводит к уменьшению комфортности проживания, в домах по продуманному и хорошо проработанному проекту.

4. В общем «не царское это дело» выполнять за архитектора его работу.

5. Почти в любой проект приходится вносить изменения, не нарушающие прочностных характеристик здания, но улучшающие инженерное обеспечение, в процессе его реализации.

6. Избежать появления влаги в конструкциях дома невозможно!

7. Задача архитектора обеспечить минимальное количество влаги и возможность ее удаления естественным путем.

8. Ваша задача – проконтролировать это.

А так же не забывать, что с 2014 г. нам обещают налог на собственность.

1. Первое подразумевает необходимость переночевать, сходить в туалет, помыться и место для хранения лопат, мангала, шампуров и удочек. В данном случае можно обойтись небольшим домиком (как правило, до ста метров с мансардой и верандой).

Идеальной станет каркасная, хорошо утепленная конструкция, которая вполне защитит Вас от непогоды, сохранит тепло и при этом не очень сильно разорит. Высота потолков от 220см. В доме желательно иметь спальни для супружеских пар и детей. Хотя раньше мы обходились одной комнатой на всех, но времена меняются, и после нагруженной рабочей недели хочется отдохнуть с комфортом. Еще понадобится помещение для приготовления и приема пищи. Желательно предусмотреть веранду (но только не с южной или западной стороны – летом днем и вечером будет очень жарко, а вечер лучшее время отдыха). Туалет и душ лучше сделать отдельно и в упрощенном виде. Можно рассматривать варианты биотуалета и бочки на душе с подогревом воды дровами. Можно поставить систему водоснабжения (в готовом собранном виде, смотри водоснабжение) и пользоваться электрическим бойлером. Это будет немного дороже, но намного безопасней. Практически все у кого душ или баня на дровах горели или были очень близки к этому. Отдельно желательно поставить и сарай для лопат, газонокосилки, велосипеда и др. Имеется ввиду строение с сараем, туалетом и душем отдельно от основного дома. Правда если Вам удастся сделать в доме полноценный санузел, то это значительно повысит комфортность проживания в нем. Да и продать такой дом будет значительно легче. Но придется предусмотреть возможность полного слива воды на зиму. Либо обеспечить отопление в помещении, где есть вода.

Желательно заранее уточнить у соседей, на какой глубине находится вода, и решить вопрос – колодец или скважина. О пользе того и другого в статье водоснабжение. Обязательно наличие дороги с твердым покрытием и электричества. Дорогу должны время от времени чистить даже зимой, вдруг Вы приедете на Новый Год, или просто покататься на лыжах. В любом случае выбор очень большой и не очень обременительный.

2. Второе требование обязывает Вас построить достаточно большой, по сравнению с летним, теплый дом с полноценным санузлом. Высота потолков от 250см. Учитывая возможность проживания в холодное время года, нужна большая прихожая с тамбуром на входе. Спальня на каждую супружескую пару и для детей. Объем спальни на одного - от 25м куб, для двоих - от 50 (при этом не имеет смысла превышать этот объем более чем на 50% - экономически не целесообразно). Учитывайте, что зимой Вы бываете в доме наездами, и он успевает хорошо проветриться, а летом можно открыть все окна. То есть для дома временного проживания можно уменьшить эту величину примерно на 30%. Если у Вас получается два этажа или этаж с мансардой, то желательно на каждом этаже иметь по санузлу. Бегать ночью по лестницам то еще удовольствие. При этом полноценный санузел

(с ванной) вполне вписывается в размеры 150/170 см, что составляет всего 2,5 м кв. Можно и меньше, но я считаю, что мыться в маленькой ванной удобнее, чем в маленькой душевой кабине (ванна 150/50см, а удобная душевая кабина начинается от 110/110 см). Я думаю вполне можно пожертвовать такой площадью без ущерба для остальных помещений. Зато Вы сильно выигрываете в комфорте. Так же необходимы кухня и гостиная (можно попытаться совместить) где можно пообедать либо собраться всей семьей и зачастую с гостями. На кухне нужна холодная и горячая вода (не пойдете же Вы зимой мыть посуду на улицу, что совершенно не напрягает летом). Соответственно нужна система очистки хозяйственных и канализационных стоков. А вот это требует соответствующих грунтов (см. выбор участка). Надежная система отопления (возможно электричеством). Постоянное водоснабжение (возможно индивидуальное). Электроснабжение. Дорога с твердым покрытием. Наличие постоянно проживающих соседей. Зимой дороги должны регулярно чиститься. При этом в целях экономии при прогреве дома (после отсутствия хозяев) не имеет смысла строить стены большой теплоемкости (имеется в виду не теплая стена, а именно теплоемкая). Т.е. оптимальным будет дом из массива дерева (брус или бревно). Не забудьте, что Вам будет необходим полноценный санузел в доме. Если нет магистральной воды, то кроме глубины залегания водоносных горизонтов желательно выяснить у ближайших соседей приблизительный дебит колодца или скважины. Колодца с низким притоком (дебитом) воды в сухой период может не хватить для полноценного водоснабжения.

3. Третий вариант требует совершенно другого подхода. Поскольку дом будет являться местом постоянного обитания, то необходимо предусмотреть совершенно иной уровень комфорта. И то на чем ранее можно было экономить, становится частью Вашего дома или частью обустройства. Высота потолков первого этажа от 300см, второго от 275см. При этом не старайтесь переплюнуть соседа (я имею ввиду высоту потолков), небольшие помещения при высоких потолках смотрятся не очень и приходится делать подвесные потолки.

Высота потолков обуславливает площади помещений (в частности спален), что жестко связано с общей площадью дома, размер которого должен соотноситься с размером участка! Хотя бы по цене!

Третий и последующие этажи не рассматриваются – не комфортно. Все «мокрые» помещения должны иметь свои вытяжки. Плюс вытяжки из котельной (но это в «инженерке», см. вентиляция).

Про вентиляцию придется писать отдельную статью. Очень интересная тема и, к сожалению плохо представленная в строительной литературе. Либо есть статья с расчетами и формулами, но совершенно нечитабельная, либо ничего. А без хорошей вентиляции любой, даже самый дорогой дом не будет обладать достаточным комфортом.

Вообще Вы должны быть готовы к тому, что либо Вы будете строить, и обустраиваться, выполняя все нормы и правила, либо Вам за строительство не надо браться. Как показывает опыт: существенной экономии на технологических процессах не получается. Экономить можно только на стоимости материалов, заранее выбранной конструкции здания и заранее заключенных контрактах на поставку строительных материалов и конструкций. И вот тут можно оторваться по полной! Экономия просто песня. Выбор материалов для дома и обустройства в отдельной статье.

Форма дома максимально приближенная к форме шара (не круглый дом, а дом с минимальной площадью стен и крыши для этой площади дома). При этом в прямоугольном доме (параллепипед) легче сделать внутреннюю планировку, чем в квадратном (кубическом). Но не надо этим увлекаться. Увеличивая площадь стен и крыши, за счет всяких выступов Вы увеличиваете стоимость строительства и теплопотери. И то и другое будет соответствовать площади дома построенного по размерам максимального выступа. То есть при совершенно небольших дополнительных затратах Вы можете получить дом больший по площади, но с такими же характеристиками. Исключения могут составлять красивые авторские работы. Но, как мы уже писали, к такому дому должен быть приложен не участок, но парк и это уже эксклюзивное жилье. Которое и не будет рассматриваться ввиду ограниченной ликвидности, за счет неограниченной цены. При этом нельзя считать авторскими проекты, скопированные с «западных» (средиземноморские, калифорнийские и т.д.) и лишь немного адаптированные к нашим условиям. Оптимальными были бы проекты из Канады или Финляндии, но у нас они «не катят». Там люди умеют считать деньги и не строят такие особняки как у нас (более 1000м на трех членов семьи). Люди, имеющие возможность построить такое жилище должны иметь возможность оплатить услуги всех структур которые будут воплощать в жизнь такой проект. Иначе с ним (проектом) не надо и связываться. Вообще в Европе средняя площадь дома составляет 40 м.кв. на члена семьи, а в штатах 60. Сравните наши Подмосковные особняки. Хотя если их поделить на старые маленькие домики на садовых участках, то мы получим «среднюю температуру по больнице», а мы имеем в виду именно дома постоянного проживания.

Боюсь, что в России утеряна школа строительства индивидуального загородного жилья (я все-таки имею в виду бюджетные проекты), да и просто с современным уровнем комфорта. Тем более, что по утверждениям наших швейцарских коллег (по архитектурной части) в России после перестройки ни кто не занимался архитектурой, а все дружно занимались недвижимостью (примерно так в вольном переводе, прошу меня простить за неточности). Попадаются неплохие проекты, как правило, созданные в достаточно крупных архитектурных бюро, которые могут позволить себе проработку всех мелочей. В любом случае над проектом должна работать бригада, где каждый занимается своим делом, в котором он понимает больше остальных. Дополнительно можно сделать выводы, что большая часть этих бюро расположена в южной части средней полосы России, так как там индивидуальное строительство не затихало и в советское время. Лучшие архитекторы (одиночки), которые работают в этом направлении, как правило, стажировались на западе. При этом даже стажировка в США (лидере индивидуального строительства) не совсем подходит. Северная граница США (кроме Аляски) проходит где-то в районе Белгородской области. То есть значительно южнее основных мест индивидуального строительства в России. Оптимальным местом стажировки была бы Канада, но в основном они (архитекторы) все были в Европе. А это хоть и близко, но не совсем то. Хотя бы по климату и стоимости земельных участков (некоторые направления приближаются или уже обогнали по стоимости участки в Монако). Это нонсенс, но факт! По 100 тонн баксов за сотку стоят участки с видом на море в это небольшой стране. Да просто караул.

Обычный бюджетный дом, наверное, архитектурно должен быть упрощен, но при этом не оставлять впечатления барака. Поставленные Вами задачи должны быть решены на возможно меньшей площади, с сохранением заданных Вами площадей помещений. Наличие в проекте большого количества коридоров свидетельствует о недостаточности пространственного мышления архитектора. Дополнительно образуется совершенно бесполезная площадь. Ваша площадь. Вот в этом и будет выражено мастерство архитектора средней полосы России.

Совершенно необходимы спальни для всех членов семьи (на супругов одна, хотя возможны варианты) и на каждого ребенка. Дом 400 – 600 метров трудно содержать самому, если Вы еще и работаете. А дом площадью более 350 метров еще и продать затруднительно. Ибо в последнее время наблюдается изменение спроса в сторону уменьшения общей площади домов. И эта тенденция прослеживается последние 4-5 лет. Для прислуги (если она необходима) лучше построить отдельный домик, а это сказывается на размере участка. Со временем получат распространение услуги приходящих домработниц и садовников, но сейчас считается дешевле и спокойнее иметь постоянного работника. У многих владельцев крупных участков живет семья, где муж занимается участком и обеспечением дома, а жена уборкой, готовкой и присмотром за детьми. Думаю, в последствии это станет накладно, вследствие опережающего роста заработной платы и медленном дрейфе нашего менталитета к европейскому. При каждой спальне должен быть санузел плюс на первом этаже гостевой. Вообще все для гостей должно быть на первом этаже, второй является приватной зоной членов семьи. Если в подвале есть баня, то при ней тоже необходим санузел. При наличии в семье пожилых членов (все мы со временем становимся пожилыми) необходима спальня на первом этаже. Соответственно первый этаж не должен быть выше 60 см от уровня участка (60 см это высота среднего уровня снегового покрова в нашей полосе и ниже вход в дом располагать не надо) или 4 ступеньки по 15 см, что обеспечит комфортное проживание упомянутых членов семьи. Спальня первого этажа должна быть максимально звукоизолирована. При возможности работы за городом надо предусмотреть кабинет. Если в семье есть музыканты, то комнату для музицирования. Если нет, то рояль или пианино вполне хорошо живут в гостиной. А вот курить в доме не хорошо. Либо надо предусматривать отдельное помещение с отдельной вентиляцией и т.д. (см. инженерку). Кухня должна быть достаточно просторна, возможно, совмещенная со столовой. Если Вы любите и умеете готовить, то кухню время от времени надо изолировать от других помещений. Ну, просто очень вкусно пахнет (западные стандарты единого пространства – это не для нас или для тех из нас, кто дома не готовит). То есть вход и выход с кухни должны иметь двери. Вход на кухню прямо из прихожей. Желателен выход в гостиную, либо если есть столовая, то выход в столовую, а уже из столовой в гостиную. Выход на улицу обязателен. Иначе летом в жару, когда приятно чего-нибудь вкушать в теньке, Вы запаритесь таскаться с едой и посудой по всему дому. Заранее предусмотрите веранду или просто мощеную площадку, примыкающую к кухне и расположенную с востока или северо-востока от дома. С юга и запада летним днем будет очень жарко, а с севера – будет неуютно весной и осенью. То есть расположение кухни в доме предопределено посадкой дома на участке. Из окон кухни (в этом помещении находятся больше всего) желательно видеть вход на участок. Окна гостиной должны выходить в сад (красивый вид, не зависящий от прихоти Ваших соседей) и желательно на северо-запад, север, северо-восток или восток. Как правило, в гостиной большие панорамные окна и сделав ее окнами на другие направления, Вы будете держать их закрытыми жалюзи все летнее солнечное время. Либо тратить деньги на охлаждение этого помещения. За стеклами с теплоотражающим покрытием очень плохо живут цветы. А простые стекла очень хорошо пропускают солнечный свет. Можно посадить против южных окон листопадные деревья, и это надо сделать, (летом тень от листьев, а зимой солнышко) но деревья медленно растут, и разрушают фундамент, если посажены очень близко. Будет лучше, если гостиная примыкает к кухне, при большом количестве гостей … смотри выше про обеды летом. При этом вход в гостиную надо максимально приблизить к прихожей и сделать достаточно большим (и в высоту и в ширину). Можно сделать большую и красивую арку. Вообще желательно чтобы вход в дом (внутри дома) был виден из кухни и гостиной. Это позволит Вам видеть, кто пришел и не кричать: «Коль, это ты или не ты». То же удобство. Считаю необязательным запирать вход на участок и в дом, если поселок охраняется. Запирать калитку высотой 1,5 метра не имеет смысла, а забор выше 1,5 метров наводит на грустные размышления. Возможно, владелец такого забора опасается за свою жизнь, и жить рядом с ним опасно для соседей. Жизнь за высоким забором и за решетками на окнах вообще что-то сильно напоминает. Если же у Вас вполне вменяемые соседи, то и опасаться их не стоит. Либо надо жить так, чтобы у соседей не было к Вам претензий.

Если Вы любите вставать рано, то окна Вашей спальни лучше сделать на восток. А если любите поспать – то на запад. Детям должны достаться самые большие, светлые и просторные помещения.

Вообще площадь остекления (не рам, а именно остекления) должна приближаться к максимально разрешенным 15% площади помещения. Занавесить окно можно всегда, а добавить солнышка это сомнительно. Тем более, что современные окна намного сильнее сберегают тепло (и, следовательно, Ваши деньги) чем старые.

Общий опыт показывает следующее распределение теплопотери: 35% - стены, 20% - крыша, 15% - окна и двери, 15% - полы, 15% вентиляция. Цифры приблизительные и сильно зависят от выбранных материалов, но позволяют оценить потери через отдельные элементы здания. Для примера – устройство тамбура на входе в дом и использование «теплой» двери позволяет сократить потери в несколько раз. Защита стены от ветра увеличивает ее теплосопротивление на 20%. Не экономьте на окнах. Профиль должен быть многокамерным, стеклопакет из толстого стекла не менее двух камер. Очень хорошо если окно состоит их двух рам: внешняя со стеклопакетом и внутренняя со стеклом (так называемая Шведская технология) при общей толщине рамы 15-20см. Совершенно не обязательно ставить деревянные рамы. Дерево, пропитанное синтетикой в заводских условиях, отличается от пластика только сроком службы, да и то. При этом в деревянном срубе следует ставить деревянные окна. Не те, дорогие, а нормальные деревянные окна, просто качественно сделанные.

И так далее. Но это уже материал отдельной статьи.

Обязательно помещение для котла – бойлерная. У нее есть свои нормативы и ограничения. Смотри нормативы. В этом помещении можно расположить стиральную машину и устроить место для сушки белья. Это самое проветриваемое помещение в доме. Хотя возможно расположение отопительного настенного котла на кухне. Тем более, что сейчас появились «настенники» достаточно большой мощности.

Должно быть предусмотрено достаточно места для лестницы на второй этаж и если есть в подвал. Недостаток места приводит к увеличению высоты ступенек и соответственно к увеличению крутизны самой лестницы. Не комфортно. Существуют нормы на «крутизну» таких лестниц. Цифры в соответствующей статье.

Кухня, гостиная и все «мокрые помещения» должны иметь теплые полы. Не надо на этом экономить. В каких-то местах надо предусмотреть теплую стену. Про отопление смотри отопление.

На стадии проекта, в любом случае до начала строительства, неплохо определить места расположения выключателей и розеток. Обязательно выяснить: где будут проходить вентиляционные каналы, вытяжки из котельной и, если предусмотрен камин, то от него. Впоследствии это позволит Вам сэкономить немалые деньги. Подробнее в статьях по инженерке.

По поводу материала ограждающих конструкций (так по науке называются стены) можно сказать следующее: по большому счету все стены делятся на каркасные, деревянные (массив дерева) и каменные. Все остальные - разновидности упомянутых. Смотри стены

Все остальные элементы дома можно менять в ходе строительства, а материал стен должен быть определен на стадии выбора проекта.

На этой же стадии Вы должны определиться с подвалом. Фактически с конструкцией фундамента. Если у Вас не очень большой участок, то устройство подвала позволит Вам получить дополнительную площадь и множество хозяйственных помещений. Баню, бильярдную, спортивный зал, курительную, мастерскую, кладовку, холодную кладовую, да что угодно. В подвал можно (при соблюдении определенных условий) вынести топочную. При этом (если стены каменные) у Вас незначительно увеличивается цена. Рост составляет около 15% стоимости фундамента (кроме фундамента на буронабивных сваях и облегченного фундамента под деревянный дом). Единственный вопрос – это устройство хорошей гидроизоляции и вентиляции. Но это все решаемо, разумными средствами. Плюс надо предусмотреть место для лестницы. Смотри статью фундамент. И у Вас высвобождается дополнительная площадь в доме. После общения с соседями я получил подтверждение своим заключениям о необходимости подвала с дополнительным отдельным входом в загородном доме. Хочу подчеркнуть – не цокольного этажа (высота потолка более 60 см. от уровня участка) а именно подвала. Для небольшой высоты крыльца (высота потолка от нуля + толщина перекрытия до чистого пола не должны превышать комфортную высоту крыльца) смотри выше.

Гараж не имеет смысла встраивать в дом (какая бы не была у Вас машина, при запуске холодного двигателя она все равно пахнет и является источником повышенной опасности). Если позволяет участок то гараж (если он вообще нужен) лучше построить отдельно, как можно ближе к дороге (смотри выше про чистку снега). И из-за снега в гараже лучше делать не ворота, а жалюзи. На небольшом участке можно сделать навес. На него не надо разрешений и согласований (если Вы не затрагиваете интересы соседей). Смотри нормативы.

О выборе проекта практически все. Хотя все статьи могут видоизменяться и дополняться по мере изменения норм, технологий и в процессе обсуждения.

Поздравляю Вас со вторым Вашим шагом на нелегком, но приятном пути загородного обустройства.