Выбор проекта дома - часть первая

Заранее приношу свои извинения за частое употребление одинаковых предложений почти во всех статьях (вроде «Вы должны», имеет смысл, вообще, должно, должен, необходимо) но, это призвано максимально убедить Вас, что в соответствии с решаемой задачей у Вас не очень большой выбор. Этот выбор, в большинстве случаев и предопределен самой задачей. Впоследствии Вы (если начнете глубоко вникать в процесс) сильно удивитесь этому (как в свое время и я). И Вашим основным лозунгом станет – «сэкономить не удается». Но не пугайтесь, эти статьи как раз и предназначены указать, где и как можно сэкономить, а где это категорически невозможно. Ибо, сэкономив там, где нельзя Вы потом заплатите значительно больше за переделки.

Из первых частей мы уже представляем, что чем больше Вы предусмотрите на стадии выбора, тем меньше потом исправлять всякие «косяки». В простонародье «неправильно сделать» звучит как «накосячить». Именно поэтому к выбору проекта дома надо (даже необходимо) подходить очень и очень тщательно, я бы даже сказал c должным пиететом, вдумчиво и не спеша.

Сразу забудьте про «сам себе архитектор», почти на 100% в доме, построенном по своим эскизам, будет не комфортно жить. Хотя как летний домик (помещение временного пребывания) Ваш проект имеет право на существование. Возможно, стоит выбрать проект. Подождать некоторое время представляя, как Вы будете жить в этом доме. Как входить в дом, раздеваться, нести продукты к холодильнику, сесть отдохнуть, приготовить поесть, съесть приготовленное, лечь спать, смотреть телевизор, работать в кабинете, посещать туалет. Потом решить, а удобно ли мне все это, и уже после этого покупать именно этот проект. Оптимальным было бы снять на некоторый период дом за городом и понять «А надо ли нам это вообще»? По статистике только 20% владельцев загородной недвижимости постоянно проживает в своих владениях и еще 10% никогда там не бывают. Обязательно «примерить» дом к участку и наоборот. Сядет ли дом на участке, и как будет выглядеть участок с этим домом? Будете ли Вы комфортно чувствовать себя на этом участке, рядом именно с этим домом? В общем, с проектом надо сжиться и никакая 3D проекция Вам в этом не поможет. У меня стадия привыкания длилась около года и закончилась после постройки фундамента. Зато на этой стадии стало ясно, где мы будем отдыхать, как входить в дом (крыльцо можно развернуть в любую сторону), как ходить вокруг дома, как и где посадим растения и какие. В общем, сразу стало проясняться обустройство участка. Правда опыт посадки и выращивания декоративных растений у нас уже был. То есть мы отчетливо представляли, как будет выглядеть та или иная часть участка с определенными растениями, как они будут смотреться вместе и все это на фоне дома. Можно сказать, что я проникся будущим домом, притом, что на участке был лишь фундамент высотой 80 см. Да, сразу надо отметить, что Вы не можете изменять уровень участка более чем на 40 см. Хотя кто у нас об этом думает?

При выборе проекта дома обязательно надо ознакомиться с действующими в Вашем регионе ставками налога на недвижимость. В противном случае, после регистрации дома, Вы можете сильно и неприятно удивиться. Так же учитывайте грядущие изменения этих ставок. Они (изменения) не за горами! Это в какой-то мере позволит Вам примерно определиться с размерами дома и материалами, из которых Вы его построите.

Вот немцы говорят, что ни в коем случае не надо предусматривать комнаты для тех, кто не будет постоянно проживать в доме. Но при нашем менталитете (а в основном из-за наших пробок) и учитывая климатические условия, загородные дома очень часто используются как жилье именно выходных дней и теплого периода для всей семьи. Именно как дом периодического проживания. И с этим ничего не сделаешь. Можно только попытаться на стадии выбора проекта сделать максимально комфортным последующее проживание в Вашем доме, сколько бы времени оно не продлилось.